עורך דין ליקויי בנייה

רכשתם דירה חדשה מקבלן או שיפצתם דירה ישנה ובסוף ההליך אתם מגלים שהדירה אינה תואמת למפרט עליו סוכם או שיש בה חריגות מתקנות התכנון והבנייה ותקני הבנייה הרשמיים. במילים אחרות התגלו בדירתכם החדשה או המשופצת ליקויי בנייה. כאשר אתם עומדים בפני סיטואציה מסוג זה, מומלץ ביותר לפנות לייעוץ משפטי אצל עורך דין העוסק בתחום ליקויי הבנייה כדי שיוכל להדריך אתכם כיצד לפעול על מנת להביא לתיקון הליקויים ובמקרים מסויימים אף יסייע לכם בקבלת פיצויים מהקבלן שבנה או שיפץ את הדירה. חשוב להבין שפעמים רבות ליקויי בניה אינם מהווים רק פגמים במראה החיצוני של הדירה אלא מפגעי בטיחות שיכולים להוות סיכון של ממש.

ליקויי בנייה בדירה חדשה 
בכל הנוגע לליקויי בנייה בדירה חדשה, חוק המכר (דירות),התשל"ג-1973, מסדיר את נושא אחריות הקבלן וקובע מספר תקופות אחריות שונות:

• תקופת הבדק – מתחילה עם מסירת הדירה לקונה כאשר משך התקופה משתנה בהתאם לסוג הליקויי. אם גיליתם ליקוי בתוך תקופת הבדק (בכדי לדעת אם זה המצב יש לפנות לעורך דין העוסק בליקויי בנייה) הקבלן או המוכר ייחשב כמי שלא עמד בהתחייבויותיו כלפיכם. 
• תקופת בדק לאי-התאמה יסודית – מתחילה עם מסירת הדירה לקונה ואורכה 20 שנים, מתייחסת לליקויים הקשורים להעברת עומסים או ליציבות ובטיחות המבנה.
• תקופת האחריות – מתחילה מיד עם תום תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים. אם גיליתם ליקוי בתוך תקופת האחריות והוכחתם שהליקוי נובע מתכנון הדירה, מהחומרים בהם השתמשו לבניית הדירה או מהעבודה עצמה  הקבלן או המוכר ייחשב כמי שלא עמד בהתחייבויותיו כלפיכם.

החוק קובע כי עליכם לתת לקבלן הזדמנות סבירה לתקן את הליקוי ורק אם הוא לא עושה זאת תוך זמן סביר תוכלו לתקן את הליקוי בעצמכם ולדרוש ממנו לשאת בעלויות התיקון. מומלץ שכל פנייה לקבלן בנושא ליקויי בנייה, גם הפנייה הראשונית, תעשה לאחר התייעצות עם עורך דין בכדי לשמור על זכויותיכם. חשוב גם לדעת שיש להפריד בין הדרישה לתיקון הליקוי לבין זכותכם לתבוע פיצויים בגין הליקוי – זאת גם אם תוקן לשביעות רצונכם וביתר שאת אם לא תוקן כאמור. כך, בפסק דין שניתן בחודש פברואר 2016 בבית משפט השלום בתל אביב נפסק כי לאחר שבדירה חדשה נמצא ליקויי בנייה רבים, והקבלן תיקן רק את חלקם, יהיה עליו לשלם לקונים סך של כ-118,000 ₪ עבור תיקון הליקויים והוצאות נלוות וסכום נוסף של 30,000 ₪ כפיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשים (ת"א 51574-07-13 רחל אהרונוב ואח' נ' ב.ש. אביב יזמות בניה בע"מ ואח').

ליקויי בנייה כתוצאה משיפוץ
נושא ליקויי הבנייה בעקבות שיפוץ מוסדר בחוק חוזה קבלנות, התשל"ד-1974, שקובע את האחריות של הקבלן לגבי עבודות השיפוצים שהוא מבצע ואת חובתו לתקן כל ליקוי שהתגלה תוך זמן סביר. גם כאן מאפשר החוק לבעל הדירה, במקרה שהתיקון לא בוצע תוך זמן סביר, לתקן בעצמו את הליקוי ולדרוש את העלויות מהקבלן. חשוב להבהיר שגם במקרה זה יש להפריד בין נושא האחריות לתיקון הליקוי לבין הזכות לתבוע פיצויים בעקבות הליקוי. מאחר שהחוק בנוגע לעבודות שיפוצים פחות מפורט ומסודר מהחוק בנוגע לדירות חדשות, עולה החשיבות של ייעוץ וייצוג משפטי מקצועי על מנת להבטיח כי זכויותיכם יישמרו. 

אלי שמעוני, משרד עורכי דין עוסק בתחום האזרחי/מסחרי לרבות חוזים, קניין רוחני, תאגידים וייצוג תובעים ונתבעים. פנו אלינו בכל שאלה ונשמח לסייע.
במייל: [email protected], טלפון: 09-8669556, 03-5507155.
האמור לעיל הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו בא להחליף ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית הדרושה, בדרך כלל, טרם נקיטת הליכים משפטיים.