• עברית
  • English
  • Français
  • Español
  • Português
  • Deutsch

נדל"ן ומקרקעין (Real Estate)

כמעט בכל עסקת נדל"ן מעורבים סוכנים ומשרדי תיווך. אולם, מכירה וקנייה של נכסים היא בדרך כלל עסקה מורכבת וייחודית הדורשת את המומחיות של עורך דין. ES - אלי שמעוני משרד עורכי דין, מייצג רוכשים ומוכרים בעסקאות נדלן, פרטי ומסחרי. אנו מעורבים בכל שלבי העסקה. מהגשת ההצעה ועד למסירת הנכס. שום עסקת נדל"ן אינה דומה לעסקה שלפניה או אחריה. גם אם ההתנהלות מול הצד השני נראית פשוטה, חשוב לזכור שהמרחב הבנוי בישראל נשלט ומבוקר על ידי מערכת מסועפת של חוקי תכנון ותקנות שתוקנו על ידי רשויות מקומיות וארציות. גם השכרה או חכירה של זכויות בנכס, פרטי או מסחרי, דורשת תשתית משפטית מתאימה. משרד ES יפעל להבטיח שגם תהנה מהתמורה בעבור השימוש בנכס וגם תשמור את מלוא זכויותיך הקנייניות בו.

במה נוכל לעזור לך?

  • ליווי עסקאות נדל"ן ומקרקעין, גם בפרויקטי בניה מורכבים.
  • בדיקת זכויות בנכס, רישום הערת אזהרה, ניסוח הסכמים ומו"מ להעברת זכויות בעלות.
  • עסקאות קומבינציה עם קבלנים, ייזום ומימון מוסדי (בנקים) של פרויקטי בניה (לרבות מסחרית).
  • ניהול ולווי של קבוצות רכישה ופרויקטי תמ"א 38 ו-38/2 (כולל פינוי בינוי), מול וועדי בתים משותפים.
  • סיוע לגורמים ציבוריים ויזמיים בקידום שינויי ייעוד (מקרקע חקלאית) ותכניות בניין ערים.
  • הגשת תביעות לפיצוי בגין הפקעת קרקעות או פיצוי בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון.
  • הגעה להסדרי החלפת קרקעות במקרים המתאימים.
  • הגשת התנגדויות בשם גופים "ירוקים" ואנשים פרטיים בהליכי אישורן של תכניות בניין ערים.
  • ייצוג בפני ועדות תכנון ובניה, ועדות ערר ובמידת הצורך בבתי המשפט (המנהליים) המוסמכים.
  • ייעוץ וייצוג בפני רשויות המס ובתי משפט, לרבות מס רכישה, ארנונה או היטל השבחה.
  • תביעות כספיות, לפינוי נכסים ומקרקעין, פירוק שיתוף או הצהרה על בעלות בנדל"ן ומקרקעין.

 

למה לקוחות בוחרים לעבוד איתנו?

  • עבודה עם מומחים שיסייעו לבסס טענותיך, לרבות: שמאים, מודדים, אדריכלים ויועצים כלכליים.
  • החזר השקעה: ה ROI שלך מנחה אותנו בכל שלב של עסקת נדל"ן ומקרקעין.

 

בדק בית - רכשתם דירת יד שנייה או מקבלן, וודאו כי התחייבותו של המוכר קויימה במלואה!
הסכם שיתוף במקרקעין - מדוע חשוב לערוך הסכם זה ומה תוקפו? 
תביעה נגד קבלן - באילו מקרים מרכזיים קבלני נתבעים וכיצד חוק המכר מסייע לתובעים?
תביעה לפירוק שיתוף - היכן מגישים תביעה מסוג זה ומה שיטת הפירוק העדיפה בה יבחר בית המשפט?
זכרון דברים למכירת דירה - האם מסמך זה מוגדר כמסמך מחייב? לפרטים לחץ כאן
ליקויי בניה - כיצד מוגדרים ליקויי בנייה ומהם התנאים לקבלת פיצוי מתאים? 
תביעה נגד קבלן שיפוצים - קבלני שיפוצים לא מיומנים וללא פיקוח יוצרים עוולות ונזקים רבים, יש פתרון!

הסכם השקעה - השלבים המהותיים בבניית הסכם השקעה נכון ויציב.
הקמת חברה - מהם התנאים הראשוניים להקמת חברה?
ליטיגציה מסחרית, מתי זקוקים לה?
הסכם הלוואה - כדאי לוודא שהוא עומד בכללים בחוק.
תביעת ליקויי בנייה - מתי ניתן להגיש תביעה מסוג זה ומכח איזה חוק ניתנת הגנה?

האם קיים מס ירושה בישראל? האם מס שבח משמש תחלף למס ירושה? לפרטים נוספים לחץ כאן
ליטיגציה אזרחית - התדיינות משפטית בכל טריבונל דורשת מומחיות בסדרי הדין ובניהול הדיון.
בקשה לצו קיום צוואה - מתי מגישים וכיצד?
היום ניתן להגיש בקשה לצו ירושה בצורה מקוונת - לפרטים נוספים לחץ כאן.

הפרה יסודית של הסכם - מתי הפרה נחשבת להפרה יסודית? כיצד נכון להגדיר הפרה מסוג זה?

צור קשר


מי אנחנו

משרד עו"ד אלי שמעוני מתמחה בתחום האזרחי-מסחרי ובתחום הקניין הרוחני. המשרד עוסק בליווי וייצוג משפטי של עסקאות וחוזים. בנוסף משרדנו עוסק במתן ייעוץ וניהול תיקי קניין רוחני כגון: רישום סימני מסחר, רישום פטנטים, הגנה על זכויות יוצרים ומדגמים, ליווי עסקים בעלי זכויות קניין רוחני וייצוגם המשפטי.

צור קשר